Fincaraíz1 / 4$120M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
¡Inversión ideal en el corazón de Medellín! Se vende local comercial en el Centro de Medellín paseo Berrio. Ubicado en una de las zonas más céntricas y concurridas de la ciudad, este local de 24m2 es una excelente oportunidad para invertir o desarrollar tu negocio. Con acceso directo, este local tiene un gran potencial. Se encuentra rodeado de oficinas corporativas, tiendas, lo que asegura una alta afluencia de clientes potenciales todo el día. Su ubicación estratégica lo convierte en un activo invaluable. A sólo minutos de la estación del metro y principales avenidas, en excelentes condiciones. Instalaciones eléctricas y sanitarias, Acabados de calidad.¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en el corazón financiero y comercial de Medellín! EN VENTA $120.000.000EN ARRIENDO $1.000.000LA ADMON SON 450.000 INCLUYE SERVICIOS PUBLICOS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $112,3 millones
- Rango razonable
- $110,3 millones – $114,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.679.117; área 24 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones31 m² · 0 hab · Belen · $4,5 millones/m²
- $92 millones19 m² · El Danubio · $4,8 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones