Fincaraíz1 / 8$140M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- servicios publicos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en venta en mall comercial con mezzanine, ideal para inversión o para negocio propio, precio de oportunidad. Ubicado en Belén Los Alpes, en sector residencial y de comercio activo, a pocas cuadras de la avenida 80, cerca del centro comercial Los Molinos, con mucho tránsito peatonal. Con varias rutas de transporte público, cerca de estación Metroplús Los Alpes. El local tiene 2 niveles, con un área de 31 m2, consta de espacio para local o para oficina, baño propio en el segundo nivel, tiene puerta vidriera y reja. Parqueaderos para visitantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $170,5 millones
- Rango razonable
- $151,9 millones – $192,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.500.000; área 31 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-37.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-59.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $175 millones36 m² · Belen · $4,9 millones/m²
- $170 millones27 m² · Aeroparque Juan Pablo Ii · $6,3 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz