Fincaraíz1 / 9$175M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
Acogedor Local En Venta - Sector Altavista, Belén Código: 28106 Local en venta con un área de 36 metros aproximadamente, Altavista en Belén, 1º piso, estrato 3. Su agradable espacio es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece 1 baño enchapado, cocina semi integral. piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $221,1 millones
- Rango razonable
- $178,8 millones – $231,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.142.857; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-56.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones31 m² · 0 hab · Belen · $4,5 millones/m²
- $220 millones32.3 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $220 millones35 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $220 millones44 m² · 0 hab · Buenos Aires · $5 millones/m²
- $170 millones27 m² · Aeroparque Juan Pablo Ii · $6,3 millones/m²
- $220 millones26 m² · 0 hab · Buenos Aires · $8,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz