Fincaraíz1 / 9$220M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32.3 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- local interior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12642 - Local ubicado en Urbanización Balcones De Salecia, sector Belen las Mercedes, cerca a la Unidad Residencial Azalea del Parque, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $217,7 millones
- Rango razonable
- $201 millones – $276,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.740.476; área 32.3 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-38.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $175 millones36 m² · Belen · $4,9 millones/m²
- $170 millones27 m² · Aeroparque Juan Pablo Ii · $6,3 millones/m²
- $250 millones29 m² · 0 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz