Fincaraíz1 / 7$180M
Medellin
Bombona No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Bombona No.1
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Jairo Ochoa vende magnifico local en el sector de Bomboná, con alto tráfico vehicular, en zona comercial y residencial. Son 30 mt en un espacio, pisos en ceramica, un baño completo, zona de lavadero o cocineta, puerta de entrada doble, ventana para exhibición. Ideal para almacén, tienda, peluquerías o cualquier uso permitido. JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAIZ - *** - *** - ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $214,8 millones
- Rango razonable
- $177,9 millones – $253,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.161.310; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-46.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $140 millones31 m² · 0 hab · Belen · $4,5 millones/m²
- $180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
- $220 millones26 m² · 0 hab · Buenos Aires · $8,5 millones/m²
- $220 millones26 m² · 0 hab · Buenos Aires · $8,5 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $220 millones35 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
Publicado por JAIRO OCHOA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz