Fincaraíz1 / 8$220M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local en arriendo ubicado en el centro de Medellín, excelente zona comercial cerca del edificio Coltejer, la Avenida Oriental y el Parque Botero. Cuenta con 35m², un baño, cocina sencilla, piso en cerámica, acceso pavimentado y buena seguridad en el sector. Ideal para oficinas, consultorios o comercio. Cercano a colegios, universidades, supermercados, centros comerciales y estaciones de transporte público, lo que garantiza alto flujo peatonal y excelente conectividad en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $235 millones
- Rango razonable
- $213,3 millones – $254,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.715.686; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-43.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $245 millones40 m² · 0 hab · Altamira · $6,1 millones/m²
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
- $250 millones29 m² · 0 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $230 millones34 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
- $250 millones26 m² · 0 hab · Centro · $9,6 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz