$250M

Medellin

Centro

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Características

Área: 29 m²
Área privada: 29 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 2
Precio/m²: $9M
Administración: $310.000
Barrio: Centro

Amenidades

bano independiente
cerca a sector comercial
cocineta
en edificio
en zona comercial
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
sobre via principal
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial

Descripción

Local en zona de comidas del centro comercial Patio de la Unión en el centro de la ciudad, con un área de 30 mt2. Cano escalonado, inicia pagando solo administracion 2 meses

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $233,5 millones
Rango razonable: $193,8 millones – $284,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.051.243; área 29 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-22.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
$250 millones26 m² · 0 hab · Centro · $9,6 millones/m²
$199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
$238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
$310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
$180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
$220 millones35 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
$315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz