Fincaraíz1 / 4$310M
Medellin
Bombona No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $480.000
- Barrio
- Bombona No.1
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en un local con ubicación privilegiada, ideal para marcas que buscan alta visibilidad y flujo constante de clientes. Situado en una zona de alto tránsito dentro del centro comercial, lo que garantiza exposición permanente y gran potencial comercial. El espacio cuenta con vitrina en vidrio, buena iluminación y distribución funcional que permite adaptarlo fácilmente a diferentes tipos de negocio: tienda, oficina, consultorio, servicios o punto de atención. Una opción ideal tanto para uso propio como para inversión con rentabilidad. Si deseas, puedo hacerlo más enfocado a inversionistas, más comercial para redes sociales o más técnico para ficha inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,6 millones
- Rango razonable
- $334,7 millones – $391,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.154.762; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $340 millones28 m² · 0 hab · Centro · $12,1 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $400 millones31 m² · 0 hab · Boston · $12,9 millones/m²
- $300 millones22 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,6 millones/m²
- $250 millones29 m² · 0 hab · Centro · $8,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz