Fincaraíz1 / 11$340M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $790.609
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- supermercados c comerciales
- zona comercial
Descripción
¡Increíble oportunidad de inversión en el corazón de Medellín! Se vende un local esquinero en un concurrido centro comercial del Centro de Medellín, una ubicación privilegiada que ofrece una alta afluencia de visitantes y un entorno vibrante. cuenta con un area de 28,64m2, incluye 3 cuartos utiles. contáctanos para mas información. Renta en ***. Administración: 790.609
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $379,4 millones
- Rango razonable
- $355 millones – $534,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.548.951; área 28 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+8.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones22 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,6 millones/m²
- $423 millones21 m² · 0 hab · Centro · $20,1 millones/m²
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
- $400 millones31 m² · 0 hab · Boston · $12,9 millones/m²
- $440 millones23 m² · 0 hab · Boston · $19,1 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz