Fincaraíz1 / 15$420M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $948.916
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
Descripción
Local en venta en Medellín, sector Centro – Av. Oriental, ubicado en primer piso en una zona de alto flujo peatonal y comercial. El inmueble cuenta con espacio abierto con divisiones, ideal para óptica, consultorio o atención al público. Actualmente arrendado en $2.252.144 (incluye administración e IVA), lo que lo convierte en una excelente opción de inversión con renta inmediata. Ubicación estratégica, cerca del Éxito de San Antonio, Parque San Antonio y el Comando de la Policía, con excelente visibilidad sobre la Av. Oriental. Una gran oportunidad para invertir en una de las zonas más dinámicas del centro de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $360,4 millones
- Rango razonable
- $298,5 millones – $432,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.383.399; área 22 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+71.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones22 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,6 millones/m²
- $423 millones21 m² · 0 hab · Centro · $20,1 millones/m²
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
- $440 millones23 m² · 0 hab · Boston · $19,1 millones/m²
- $340 millones28 m² · 0 hab · Centro · $12,1 millones/m²
- $498 millones20 m² · 0 hab · Boston · $24,9 millones/m²
- $390 millones20 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $19,5 millones/m²
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz