Fincaraíz1 / 18$423M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Área privada
- 21 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $20M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
Descripción
Local en venta en Medellín, sector Centro – Junín, ubicado en una zona comercial de alto flujo peatonal. El inmueble cuenta con espacio funcional, ideal para diferentes tipos de negocio o inversión. El edificio dispone de vigilancia 24/7, brindando mayor seguridad. Excelente ubicación, rodeado de comercio, transporte público y servicios. Una gran oportunidad para invertir en uno de los sectores más tradicionales y dinámicos del centro de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $365,1 millones
- Rango razonable
- $307,8 millones – $401,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.383.540; área 21 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+80.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones22 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,6 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $498 millones20 m² · 0 hab · Boston · $24,9 millones/m²
- $440 millones23 m² · 0 hab · Boston · $19,1 millones/m²
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $300 millones20 m² · 0 hab · Centro · $15 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz