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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 4
VentaLocalEstrato 4

$440M

Medellin

Boston

Resumen inteligente

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Características

Área
23 m²
Área privada
23 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$19M
Barrio
Boston

Amenidades

  • ascensor
  • bano auxiliar
  • circuito cerrado de tv
  • parqueadero visitantes
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Local en centro comercial tranvia plaza, pichincha, zona de comidas, Area 23.5 mts, ideal para punto de comidas, cafe

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$392 millones
Rango razonable
$312,6 millones – $445,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$17 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.045.455; área 23 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+71.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor32/100

    32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz