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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaLocalEstrato 4

$498M

Medellin

Boston

Resumen inteligente

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Características

Área
20 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$25M
Barrio
Boston

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • trans publico cercano
  • zona residencial

Descripción

BG-982 Local Boston 20,85 mtrs ubicado en el Parque de Boston, techo doble altura, pisos cerámica, un baño, mezanine, red gas, contrato arrendamiento x 1 año renta $3 millones + admón 107,000 + iva $570,000, total renta $3,677,000

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$386,3 millones
Rango razonable
$381,8 millones – $400,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$19,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $19.315.217; área 20 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+123.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor7/100

    7/100 — el precio está 28.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad39/100

    39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz