Fincaraíz1 / 9$600M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $27M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- instalacion de gas
- locales comerciales
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Excelente opción de inversión, local comercial en Centro Comercial Premium Plaza, Barrio Colombia, Medellín. Inmueble ubicado en la zona de comidas del centro comercial, visible y con contrato vigente. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $436,1 millones
- Rango razonable
- $420,7 millones – $466 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $19,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $19.821.429; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+144.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones23 m² · 0 hab · Boston · $19,1 millones/m²
- $498 millones20 m² · 0 hab · Boston · $24,9 millones/m²
- $423 millones21 m² · 0 hab · Centro · $20,1 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $390 millones20 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $19,5 millones/m²
- $400 millones17 m² · 0 hab · Boston · $23,5 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz