Fincaraíz1 / 5$380M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19 m²
- Área privada
- 19 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $20M
- Administración
- $308
- Barrio
- Boston
Amenidades
- altura restringida
- servicios publicos
Descripción
Local ubicado en la zona de comidas del centro comercial tranvía plaza, ofrece 19.07 m² de espacio en obra gris, listo para que lo adaptes a tu gusto y necesidades, situado cerca del centro de la ciudad, este local te coloca en el corazón de la acción con plaza de flores, lo que asegura un flujo constante de visitantes, con una parada del tranvía cercana, el acceso es cómodo y conveniente tanto para tus clientes como para tu equipo de trabajo, este espacio es ideal para emprendedores visionarios que buscan establecerse en un entorno dinámico y de alto tráfico
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $314,8 millones
- Rango razonable
- $281 millones – $398,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.568.627; área 19 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+79.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones18.36 m² · 0 hab · Centro · $14,2 millones/m²
- $300 millones20 m² · 0 hab · Centro · $15 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $498 millones20 m² · 0 hab · Boston · $24,9 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $400 millones17 m² · 0 hab · Boston · $23,5 millones/m²
- $423 millones21 m² · 0 hab · Centro · $20,1 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz