Fincaraíz1 / 3$300M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Aranjuez
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN VENTA O ARRIENDO Descubre una excelente oportunidad para establecer tu negocio o realizar una inversión estratégica en un espacio comercial con gran potencial. Este local ofrece una ubicación privilegiada dentro del tercer nivel, ideal para marcas que buscan visibilidad y un entorno comercial dinámico. Con un área aproximada de 22,81 m², el inmueble cuenta con una distribución funcional que permite adaptarse a diferentes conceptos comerciales, ofreciendo un espacio versátil y listo para adecuarse a las necesidades de tu negocio. Actualmente se encuentra disponible, lo que representa una oportunidad inmediata para iniciar operaciones o desarrollar un nuevo proyecto comercial en una ubicación estratégica. Una excelente alternativa para empresarios e inversionistas que buscan un activo comercial con alto potencial de crecimiento y valorización. IMPULSAMOS SINERGIA EMPRESARIAL S.A.S.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $291 millones
- Rango razonable
- $258,1 millones – $304,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.229.167; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones28 m² · 0 hab · Centro · $12,1 millones/m²
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $300 millones20 m² · 0 hab · Centro · $15 millones/m²
- $323 millones24 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,5 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $210 millones20 m² · 0 hab · Buenos Aires · $10,5 millones/m²
Publicado por IMPULSAMOS SINERGIA EMPRESARIAL · vía Fincaraíz