Fincaraíz1 / 13$400M
Medellin
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $560.000
- Barrio
- Boston
Amenidades
- ascensor
- parqueadero visitantes
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Local en venta en Medellín, sector Centro – Boston, ubicado dentro de centro comercial, en una zona estratégica y de alto flujo. Se encuentra en segundo piso, al lado del puente de conexión entre torres, con vitrina en vidrio que brinda excelente visibilidad comercial. Actualmente está arrendado con destinación de spa de uñas, con contrato vigente y canon de $1.400.000, lo que lo convierte en una excelente opción de inversión con rentabilidad inmediata. El centro comercial cuenta con juegos infantiles y vigilancia 24/7, garantizando seguridad y afluencia constante de visitantes. Una oportunidad ideal para inversionistas que buscan ingresos desde el primer momento en una ubicación central.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $376,8 millones
- Rango razonable
- $364,4 millones – $438,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.154.762; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $340 millones28 m² · 0 hab · Centro · $12,1 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
- $315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
- $300 millones22 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,6 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz