Fincaraíz1 / 6$230M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano independiente
- cocineta
Descripción
Local con un área de 34m2, estrato Comercial. Se trata de un local en un segundo piso, con excelente ubicación en el centro de Medellín, sobre la Carrera 48 y cercanías de la Calle 49 y Calle 63, una zona con gran flujo peatonal y vehicular, lo que lo hace ideal para negocio comercial. Está rodeado por comercios ya establecidos como farmacias, oficinas y tiendas de cadena, lo que indica una comunidad activa, con servicios al alcance y buena visibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $229,2 millones
- Rango razonable
- $211,3 millones – $246,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.740.476; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-39.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $220 millones35 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
- $290 millones25 m² · 0 hab · Centro · $11,6 millones/m²
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz