Fincaraíz1 / 8$220M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- bano independiente
- canchas deportivas
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
¿Está buscando un espacio estratégico para impulsar su negocio o realizar una inversión con alto potencial? Este local comercial en el sector de Buenos Aires es una excelente oportunidad gracias a su ubicación privilegiada, en una zona con constante flujo peatonal y vehicular, rodeada de comercio, servicios y fácil acceso al transporte público. Su distribución permite adaptarlo a diferentes tipos de actividades comerciales, brindando comodidad y funcionalidad para emprendedores, inversionistas o empresas que buscan posicionarse en un sector con gran dinamismo y crecimiento. Además de su ubicación, este inmueble ofrece un entorno favorable para el desarrollo de actividades comerciales, gracias a la cercanía con vías principales, establecimientos reconocidos y sectores residenciales que generan un importante movimiento de clientes potenciales. Es una opción ideal para quienes buscan visibilidad, facilidad de acceso y una excelente proyección de valorización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287,3 millones
- Rango razonable
- $222,6 millones – $314,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.050.000; área 26 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones26 m² · 0 hab · Buenos Aires · $8,5 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $210 millones20 m² · 0 hab · Buenos Aires · $10,5 millones/m²
- $290 millones25 m² · 0 hab · Centro · $11,6 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz