Fincaraíz1 / 5$220M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- bosque nativo
- cancha de futbol
- closet
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
- arboles frutales
Descripción
Hola, ¿Ya pensaste en el sitio ideal para tu negocio?, tenemos venta , un excelente local ubicado en el sector Buenos Aires. Cuenta con dos ambiente,un baño para los clientes y colaboradores, cerca a parqueaderos, restaurantes, D1, edificios, está ubicado en el primer piso de una propiedad horizontal. no pierdas la oportunidad de adquirir esta excelente ubicación en tu proceso de reactivación económica, ¡Separa tu cita YA MISMO!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $285 millones
- Rango razonable
- $255,6 millones – $298,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.476.190; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $245 millones40 m² · 0 hab · Altamira · $6,1 millones/m²
- $220 millones35 m² · 0 hab · Centro · $6,3 millones/m²
- $230 millones34 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
- $230 millones31 m² · 1 hab · Centro · $7,4 millones/m²
- $175 millones36 m² · Belen · $4,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz