Fincaraíz1 / 6$92M
Occidente, Medellin
El Danubio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19 m²
- Área privada
- 19 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $115.000
- Barrio
- El Danubio
Descripción
Local en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 28784 Local en venta en el barrio LA AMERICA . ubicado en el piso N° 2, 19 metros aproximadamente, piso en Baldosa, estrato 3, 1 baños, seguridad 24 horas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-39.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $152 millones
- Rango razonable
- $123,5 millones – $152 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.000.000; área 19 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-33.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-56.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 39.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones15 m² · El Chagualo · $8 millones/m²
- $120 millones15 m² · 0 hab · El Chagualo · $8 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz