Fincaraíz1 / 4$120M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- cocineta
Descripción
Se Vende Local Situado En El Primer Piso Del Edificio No. 1 CONJUNTO FARO DEL RIO PROPIEDAD HORIZONTAL, De La Ciudad De Medellín, Destinado Para Despacho Profesional O Para Actividades Mercantiles, Cumpliendo, En Caso De Requerirse, Las Normas Municipales Al Respecto. Tiene Una Altura Libre De 3.00 Metros De Piso Sin Acabados A Losa Sin Acabados Y Un área Privada Construida Aproximada De 15.85 Metros Cuadrados, En La Que Se Excluyeron Los Muros Comunes, Discriminada Así Área Interior 9.48 Metros Cuadrados, área Exterior 6.37 Metros Cuadrados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $96,3 millones
- Rango razonable
- $84,5 millones – $108,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.421.053; área 15 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones15 m² · El Chagualo · $8 millones/m²
- $92 millones19 m² · El Danubio · $4,8 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz