Fincaraíz1 / 7$120M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Área privada
- 15 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- closet
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Local en venta ubicado en el tradicional sector de Chagualo, cerca de las Unidades residenciales Paseo de Sevilla y Faro del rio, al frente de la tienda Justo y bueno, estación de servicio Terpel Las Mercedes. Área de 15 m2 interior y 3 m2 exterior, 1 baño con lavamanos, piso en ceramica, estrato 3 ¡Es una gran oportunidad para inversión o para negocio, Llámanos!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $96,3 millones
- Rango razonable
- $84,5 millones – $108,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.421.053; área 15 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones15 m² · 0 hab · El Chagualo · $8 millones/m²
- $92 millones19 m² · El Danubio · $4,8 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz