Fincaraíz1 / 5$200M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $805.097
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Villegas Ocampo propiedad raíz ofrece local a pocos metros de la salida Barranquilla de la Universidad de Antioquia entre la autopista y la avenida, zona residencial, comercial y universitaria. El local queda en la plataforma comercial de Faro del río, un edificio residencial muy enfocado en el público universitario, se encuentra alquilado desde 2022 El local tiene un espacio interior de atención o trabajo, baño y una terraza con pérgola que puede ser útil para mesas o para lo que el negocio requiera. Contáctenos, somos su #opcioninteligente
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202,7 millones
- Rango razonable
- $193,7 millones – $207,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.444.459; área 24 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones23 m² · 1 hab · Centro · $8,3 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $140 millones31 m² · 0 hab · Belen · $4,5 millones/m²
- $180 millones21.59 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $210 millones24 m² · 1 hab · Centro · $8,8 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $210 millones20 m² · 0 hab · Buenos Aires · $10,5 millones/m²
- $180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
Publicado por Villegas Ocampo Propiedad Raiz · vía Fincaraíz