Fincaraíz1 / 3$190M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 23 m²
- Área privada
- 23 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- zona comercial
Descripción
¿ Por qué este Local es una Gran Oportunidad de vivir o Invertir? Tranvía Plaza es un Centro Comercial y de servicios integrado por dos etapas, Ayacucho y Pichincha, y enmarcado en un formato comercial y de servicios, beneficia directamente a 350.000 habitantes de las comunas Buenos Aires, Candelaria y Villa hermosa, ofreciendo una gran mixtura entre vivienda, salud y educación, por este motivo es un Centro Comercial estratégico para su negocio. Local ubicado en la Etapa 2, tiene un área aproximada de 23 m2, se encuentra en obra gris, por tanto es una excelente oportunidad para diseñar, personalizar a tu gusto y lo mejor a un precio competitivo. Valor de venta $190.000.000 valor fijo $130.000.000 se pueden pagar cuotas mensuales minimo de 1 salario minimo legal vigente $1.300.000 $60.000.000 pagos de inmediato a la constructora Bemsa Escuchamos tus ofertas, ¡¡¡Así que anímate, llámanos !!!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $233,1 millones
- Rango razonable
- $197,4 millones – $267,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.133.294; área 23 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $200 millones24 m² · 1 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $243 millones21.1 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $210 millones24 m² · 1 hab · Centro · $8,8 millones/m²
- $212 millones18.4 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz