Fincaraíz1 / 8$365M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local en venta cerca a supermercados, iglesias, tiendas, zona tranquila de poco flujo vehicular. Piso en baldosa, 3 espacio, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, re de gas, vitrina. Cuenta con vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de Tv y parking visitantes sin costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $417,6 millones
- Rango razonable
- $292,1 millones – $448 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.942.163; área 42 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-22.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $469 millones40.77 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz