Fincaraíz1 / 12$426M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- zona comercial
Descripción
Local Ubicado en el segundo piso del centro comercial, con ingreso desde el puente peatonal del metro, este local tiene un área de 41,5 m2 con pared en vidrio templado, tiene piso en baldosa, y el inmueble se encuentra en obra blanca. El local se encuentra al lado de los cajeros del banco de Bogotá, diagonal a locales de tecnología, ropa americana, y máquinas de juegos retro, está ubicado cerca a la plazoleta de comidas del centro comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,9 millones
- Rango razonable
- $419,1 millones – $501,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.096.096; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $400 millones31 m² · 0 hab · Boston · $12,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz