Fincaraíz1 / 5$570M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- ascensor
- en centro comercial
- local interior
- parques cercanos
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial ubicado en el primer centro comercial de Aranjuez, con acceso por la carrera y la calle, lo que garantiza excelente visibilidad y fácil ingreso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $644 millones
- Rango razonable
- $536,2 millones – $742,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.298.095; área 57 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $622 millones48 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · Conquistadores · $12,7 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria La Candelaria SAS · vía Fincaraíz