Fincaraíz1 / 4$750M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54.56 m²
- Área privada
- 54.56 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Centro
Descripción
Bemsa Propiedad RAIZ Vende local RENTANDO A BOMBONITE hace 30 años en Centro comercial Camino real en el centro Medellin. 54.56 metros – local en el primer piso. Precio $800.000.000, Valor del arriendo $4.200.000 más IVA, administración de $2.500.000 por cuenta del inquilino. , predial $4.200.000 anual. Mayores informes contactar Al cel: *** ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $716,9 millones
- Rango razonable
- $666,7 millones – $758,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.140.359; área 54.56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $570 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $10 millones/m²
- $622 millones48 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $870 millones57 m² · 0 hab · Colombia · $15,3 millones/m²
- $712 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $13,7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz