Fincaraíz1 / 3$870M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial para arriendo en el centro comercial, PREMIUM PLAZA, segundo piso, con vista a la avenida el Poblado, frente a TENIS, contiguo a DOLLAR CITY, al lado de LOYALTY WORLD, con un área de 57,6 mt2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $766,6 millones
- Rango razonable
- $670,9 millones – $785,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.449.927; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+36.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $712 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $13,7 millones/m²
- $680 millones49 m² · 0 hab · Colombia · $13,9 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $890 millones72 m² · 0 hab · Colombia · $12,4 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $1,1 mil millones64 m² · 0 hab · Colombia · $17,2 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $570 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $10 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz