Fincaraíz1 / 6$680M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial para la venta en el centro comercial PREMIUM PLAZA, segundo piso, al lado de las escaleras electricas, frente NEW BODY, plaza roja, cerca a DOLLAR CITY, cerca a HUMO BARRILES, con un área de 48,86 m2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $659 millones
- Rango razonable
- $596,3 millones – $692,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.449.927; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+24.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $712 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $13,7 millones/m²
- $870 millones57 m² · 0 hab · Colombia · $15,3 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $680 millones42 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz