Fincaraíz1 / 5$680M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- bano independiente
- cerca centro comercial
- en edificio
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial para venta en centro comercial Premium Plaza, segundo piso, 41,59 MT2 cerca de importantes marcas como ZARA, BOSI, JOYERIA LONDRES, TU CIUDAD EN RED, esquinero con doble vitrina, aire acondicionado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $596,9 millones
- Rango razonable
- $568,6 millones – $828,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.211.503; área 42 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $680 millones49 m² · 0 hab · Colombia · $13,9 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $480 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $469 millones40.77 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $712 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $13,7 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz