Fincaraíz1 / 6$480M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $749.834
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local comercial en el Mall Vegas 10, uso mixto, para terraza de comidas y comercial, con un área de 17,13 m2 en primer piso y 15 mt2 en segundo piso, para un área total de 33,17 m2, con aire acondicionado en el segundo piso, con servicio de gas y extractor de cocina.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $416,5 millones
- Rango razonable
- $382,6 millones – $459,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.619.919; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones34 m² · 0 hab · Belen Rosales · $11,8 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $350 millones26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $13,5 millones/m²
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $535,7 millones35 m² · 0 hab · El Chagualo · $15,3 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz