Fincaraíz1 / 7$400M
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Cómodo y agradable local duplex para estrenar en arriendo ubicado en Belén Rosales. Tiene baño común y 34 metros cuadrados de espacio. En el sector podrás estar cerca de la Unidad Deportiva de Belén, pista de BMX, Bolera Suramericana, CL 30 A, CR 70, unidades residenciales, rutas de transporte y estación del Metroplús Rosales. ¡Qué no se te haga tarde! Llámanos y visita este inmueble. Arrendamientos el Castillo, 40 años de experiencia en el sector inmobiliario para que vivas mejor. Opción venta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $356,4 millones
- Rango razonable
- $276,5 millones – $385,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.482.703; área 34 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+61.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $480 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz