Fincaraíz1 / 19$730M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $21M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- ascensor
- shut de basura
Descripción
Local Comercial En El Sector De Calazans, Cuenta Con 35 Metros Aproximadamente, Esta Ubicado Dentro De Una Unidad Residencial Con Alto Flujo De Personas Por Estar Ubicado Al Lado De La Portería. Idela Para FRUVER, Tienda De Abarrotes, Etc. Referencia 447-972, Rutas De Buses Calasanz Boston E Integrado Metro, Puntos De Referencia Cerca Al Asilo De Santa Ana. Canon De Arrendamiento $3.300.000 MAS IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $702,4 millones
- Rango razonable
- $683,4 millones – $901 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.068.421; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+187.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+87% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $700 millones37 m² · 0 hab · Caribe · $18,9 millones/m²
- $930 millones36 m² · El Poblado · $25,8 millones/m²
- $970 millones33 m² · 0 hab · Aranjuez · $29,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz