Fincaraíz1 / 5$900M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $26M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo ubicado en zona industrial, cerca a vías principales, tiendas. Piso en cerámica, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energía monofásica, extractor, red de gas, vitrina y planta electrica, extractor, red de gas y vitrina. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citofono, portería 24 horas, circuito cerrado de Tv, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales, parking visitantes con costo.inmueble sujeto a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $836,2 millones
- Rango razonable
- $690,7 millones – $999,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.890.110; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+130.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $700 millones37 m² · 0 hab · Caribe · $18,9 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
- $970 millones33 m² · 0 hab · Aranjuez · $29,4 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Caribe · $28,3 millones/m²
- $1,2 mil millones32 m² · 0 hab · Colombia · $37,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz