Fincaraíz1 / 6$1,2 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $38M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local para venta en zona de comidas principal del centro comercial PREMIUM PLAZA, segundo piso, contiguo a marcas como HAMBUERGUESAS DEL CORREAL, BARRITA BURRITO, FRISBY, etc..., 32 m2
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $861,5 millones
- Rango razonable
- $824,8 millones – $922,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $26,9 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.923.077; área 32 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+236.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $40 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $970 millones33 m² · 0 hab · Aranjuez · $29,4 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Caribe · $28,3 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
- $930 millones36 m² · El Poblado · $25,8 millones/m²
- $800 millones36 m² · El Poblado · $22,2 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz