Fincaraíz1 / 4$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $22M
- Administración
- $662.346
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta cerca a vias principales, clinicas, restaurantes, facil acceso a rutas de transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, energia monofasica, vitrina y parqueadero cubierto. Vigilancia 24 hrs, baños comunales, parking visitantes con costo, Porteria 24 horas y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $838,3 millones
- Rango razonable
- $695,4 millones – $939,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.285.714; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+99.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $930 millones36 m² · El Poblado · $25,8 millones/m²
- $650 millones36 m² · El Poblado · $18,1 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $770 millones27 m² · El Poblado · $28,5 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz