Fincaraíz1 / 3$650M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cerca de zona urbana
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
ENCANTADOR LOCAL EN VENTA - SECTOR MANILA, EL POBLADO COD: 21746 Encantador local en venta, con un área de 36 metros aproximadamente, sector Manila en El Poblado, 2° piso, estrato 5 en edificio. Este amable inmueble es especial para materializar sus sueños, montando ese negocio u oficina que tanto ha deseado o simplemente desea trasladar para un sitio mucho mejor. Le ofrece mezanine, sala de estar, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Portería. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $545,4 millones
- Rango razonable
- $446,5 millones – $732,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.150.091; área 36 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $535,7 millones34 m² · El Chagualo · $15,8 millones/m²
- $750 millones38 m² · Conquistadores · $19,7 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $480 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $652 millones29 m² · 0 hab · El Poblado · $22,5 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $800 millones36 m² · El Poblado · $22,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz