Fincaraíz1 / 3$750M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $20M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- porteria recepcion
Descripción
LOCAL EN VENTA - SECTOR CONQUISTADORES COD: 22039 Encantador local en venta, con un área de 38 metros aproximadamente, sector Conquistadores, 1° piso, estrato 4 comercial. Este confortable espacio, es ideal para montar ese negocio que necesita o simplemente desea trasladar hacia una mejor ubicación. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Ascensor y cuarto útil. Seguridad 24 horas y cámaras de seguridad. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,1 millones
- Rango razonable
- $573,2 millones – $838,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.896.199; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+171.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+77% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $650 millones36 m² · El Poblado · $18,1 millones/m²
- $535,7 millones34 m² · El Chagualo · $15,8 millones/m²
- $970 millones33 m² · 0 hab · Aranjuez · $29,4 millones/m²
- $622 millones48 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz