Fincaraíz1 / 14$536M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- valet parking
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local ubicado en la zona medianera de el centro comercial , zona de comidas , totalmente visible y transitable, excelente visualización, espacio dentro de el local para la cocina , campana extractora, ductos de gas, piso en baldosa, puerta estilo cortina en metal , espacio para despacho de el producto.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429,1 millones
- Rango razonable
- $394,2 millones – $524,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.619.919; área 34 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones36 m² · El Poblado · $18,1 millones/m²
- $400 millones34 m² · 0 hab · Belen Rosales · $11,8 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $480 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $652 millones29 m² · 0 hab · El Poblado · $22,5 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz