Fincaraíz1 / 16$970M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $29M
- Administración
- $780.000
- Barrio
- Aranjuez
Descripción
Bemsa Propiedad Raiz vende 2 locales comerciales en Centro comercial Bosque plaza RENTANDO . Ubicado en la Zona Nororiental de Medellín. en el Distrito de Innovación, rodeado de importantes sitios turísticos, como el Parque Explora, El Jardín Botánico, Planetario, Parque Norte, Parque de los Deseos, Ruta N, Clínica León 13, Clínica de la mujer, tiene conexión directa con la estación Universidad del Metro . variada Zona de Comidas, seis modernas salas de cine, gimnasio Smurfit, una mezcla de marcas comerciales . son 33metrso en dos locales de 19 y 14 metros cada uno . están rentando seis millones de pesos. El uso de estos locales es mixto y tiene altura doble. Admon de $360.000 por el local de 14 metros y $414.000 pro el local de 19 metros . predial de $1.319.262 por el local de 14 metros y $ ***pro el local de 19 metros . Mayores informes comunicarse al *** . ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $795,3 millones
- Rango razonable
- $679 millones – $899,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $24.098.522; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+163.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Caribe · $28,3 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $1,2 mil millones32 m² · 0 hab · Colombia · $37,5 millones/m²
- $652 millones29 m² · 0 hab · El Poblado · $22,5 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $700 millones37 m² · 0 hab · Caribe · $18,9 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz