Fincaraíz$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $27M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Oportunidad de inversión en Santafé Medellín, local generando renta de 0.52% e incrementos IPC+2. Para mayor información comunícate con nosotros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $961,6 millones
- Rango razonable
- $802,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $24.657.143; área 39 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+141.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $1,4 mil millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $40 millones/m²
- $700 millones37 m² · 0 hab · Caribe · $18,9 millones/m²
- $1,2 mil millones50 m² · 1 hab · Conquistadores · $23,6 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Caribe · $28,3 millones/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz