Fincaraíz1 / 6$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $24M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
Descripción
Local en venta en centro comercial en el sector Conquistadores, cerca a Universidad Pontificia Bolivariana, Av. 33, éxito, bancos, hoteles, restaurantes, fácil acceso a transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en cerámica, un espacio, baño privado, cableado de red , techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en metal, área de recepción y coffe break, energía básica y vitrina. Cuenta con vigilancia 24 hrs, auditorio, baños comunales, y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $766,8 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $22,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $22.186.275; área 50 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+224.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+111.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
- $988 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $19,4 millones/m²
- $1,4 mil millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $40 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz