Fincaraíz1 / 4$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Bolivariana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $25M
- Barrio
- Bolivariana
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- control de acceso digital
- garaje parqueadero s
- porteria 24h
Descripción
Local comercial para la venta en el cc unicentro, cuenta con 60 mt2 , super vitrina de 8 metros, esta ubicado al frente de la avenida bolivariana, cerca a zonas comunes y rutas principales. Muy buen flujo de personas dentro del centro comercial y zonas aledañas ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $21,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $21.486.275; área 60 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+244.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+124.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones50 m² · 1 hab · Conquistadores · $23,6 millones/m²
- $1,7 mil millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $36,7 millones/m²
- $1,1 mil millones65 m² · 0 hab · Castropol · $16,9 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
- $988 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $19,4 millones/m²
- $1,1 mil millones64 m² · 0 hab · Colombia · $17,2 millones/m²
- $1,9 mil millones60.91 m² · 0 hab · Centro · $31,2 millones/m²
- $1,2 mil millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $15,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz