Fincaraíz1 / 3$1,9 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60.91 m²
- Área privada
- 60.91 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $31M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Centro
Descripción
Bemsa propiedad raíz vende local en el centro por Ayacucho , en el centro comercial TRANVIA PLAZA alquilado a BANCOLOMBIA. Este local esta en todo el ingreso del centro comercial sobre la vía por donde pasa el tranvía. Allí funcionan los cajeros de Bancolombia . contrato de arriendo $13.038.219 mas admon $1.876.579 mas Iva $2.477.262. Contrato desde 15 de junio de 2019, incrementos IPC. centro comercial de servicios. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.986.486; área 60.91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+179.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
- $1,4 mil millones78 m² · 0 hab · Caribe · $17,9 millones/m²
- $1,7 mil millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,7 mil millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $36,7 millones/m²
- $1,3 mil millones77 m² · 0 hab · Colombia · $16,8 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $2,3 mil millones75.59 m² · 0 hab · Centro · $30 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz