Fincaraíz1 / 9$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $37M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Local en venta en centro comercial en el sector Conquistadores, cerca a Universidad Pontificia Bolivariana, Av. 33, éxito, bancos, hoteles, restaurantes, fácil acceso a transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en cerámica, un espacio, baño privado, cableado de red , techo cielo raso, aire acondicionado central, energía básica, red de gas y vitrina. Cuenta con vigilancia 24 hrs, auditorio, baños comunales, y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $32,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $32.890.000; área 45 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+404.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+228.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones50 m² · 1 hab · Conquistadores · $23,6 millones/m²
- $1,4 mil millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $40 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Caribe · $28,3 millones/m²
- $1,6 mil millones32 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50,9 millones/m²
- $1,2 mil millones32 m² · 0 hab · Colombia · $37,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz