Fincaraíz1 / 3$1,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $23M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local con un área de 74,54 mtrs2 en el primer piso del centro comercial Premium, con acceso por la calle 30 y avenida del Poblado, zona comercial y con buenas rutas de transporte
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.350.982; área 74 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+106% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones77 m² · 0 hab · Colombia · $16,8 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $1,3 mil millones84 m² · 0 hab · El Poblado · $15,9 millones/m²
- $1,4 mil millones78 m² · 0 hab · Caribe · $17,9 millones/m²
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $2,3 mil millones75.59 m² · 0 hab · Centro · $30 millones/m²
- $1,2 mil millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $15,4 millones/m²
- $1,9 mil millones60.91 m² · 0 hab · Centro · $31,2 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz