Fincaraíz1 / 7$1,2 mil M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se vende local en Centro Comercial La Central. Ideal para quienes buscan iniciar un negocio en un entorno dinámico, cuenta con un diseño moderno y funcional, ofreciendo una hermosa vista hacia la plazoleta. Su ubicación es estratégica, cerca de academias de inglés y con fácil acceso a transporte público e importantes avenidas cuenta con una amplia variedad de tiendas y servicios. Es una excelente oportunidad para invertir o iniciar un negocio, ya que el área tiene alta demanda y potencial de crecimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.233.680; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+37.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $1,3 mil millones77 m² · 0 hab · Colombia · $16,8 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $1,3 mil millones84 m² · 0 hab · El Poblado · $15,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz