Fincaraíz1 / 3$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en zona comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local para la venta rentando en el centro comercial Premium Plaza, segundo piso, frente a DOLAR CITY, cerca a AMWEY, cerca a zona secundaria de comidas, con gran flujo peatonal, rentando, contrato inicial con vencimiento a Octubre de 2024 a reconocida marca, 83,59 mt2,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $984,1 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.380.674; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $1,3 mil millones77 m² · 0 hab · Colombia · $16,8 millones/m²
- $1,7 mil millones74 m² · 0 hab · El Poblado · $23 millones/m²
- $1,1 mil millones64 m² · 0 hab · Colombia · $17,2 millones/m²
- $1,4 mil millones78 m² · 0 hab · Caribe · $17,9 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
- $890 millones72 m² · 0 hab · Colombia · $12,4 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz